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开发商拒绝公积金贷款你能拿他怎么办?
2018-02-08 17:05:49 来源:中安在线 评论:0 点击:

原标题:【记者调查】开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办?

  中安在线、中安新闻客户端“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”作为解决职工住房问题的专项资金,住房公积金的低利率是较之商贷而言最为明显的优势。但在买房中,却常常碰壁。

  去年底,四部委联合发文强调,开发商不得拒绝公积金,为公积金买房者“撑腰”。日前,合肥版政策也落地,合肥市住房公积金管理中心发布通告,拒绝公积金贷款的楼盘,将被约谈直至记入企业信用档案。对于四部委、合肥市住房公积金管理中心的先后发文,各方反应如何?公积金购房是否已经畅通无阻?本网记者进行了采访。

  购房者:开发商拒绝公积金,商贷利率持续上调

  李女士是某事业单位员工,去年准备购买首套房后,看了多家楼盘,但在询问能不能使用公积金时,置业顾问均表示不支持,“我说国家不是有明文规定不能拒绝公积金吗?你们不担心投诉吗?置业顾问就说那你去投诉看看啊。所以尽管有公积金,最后也只能选择商贷。”

  当前首套房利率持续上调,让李女士心头发紧,“公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%,而当前,银行房贷利率普遍上浮10%-25%不等,进一步增加了我们首套房购房者的买房成本。”

  李女士算了一笔账,按照首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39%),若商贷100万,还款时间30年,等额本息情况下,与基准利率相比需多还10万余元,每月多还300元。如果按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%),则要多还20余万元的利息,月均多还600多元。

  而一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

  楼盘:暂时还未与公积金中心签约,不支持组合贷

  记者联系了合肥市一家在售楼盘,原本该楼盘曾明确表示不能使用公积金。楼盘置业顾问表示,既然政府发文,应该能使用公积金,但是楼盘2015年开售以来,从未使用过公积金,也未与公积金中心签订过协议。该职业顾问表示,能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间,“目前我们已经着手准备材料,向公积金中心申请,如果购房者备案下来,我们这边手续也办好了,就可以使用,如果没办好,就不能使用。”

  对于合肥目前动辄上百万的房价来说,单人公积金最高贷款45万,夫妻双方最高可贷55万的贷款额度,对很多购房者来说显然不够。当记者问到是否支持商贷和公积金的组合贷时,该置业顾问表示,国家发文只说了不能拒绝公积金,没有说组合贷,如果公积金额度不够,只能用纯商贷。

  记者随后致电公积金中心,询问房地产开发企业如果一直不与公积金中心签约怎么办?客服人员表示,他们会约谈企业责令限期改正,但她也强调,“公积金中心没有执法权。”

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时认为,很多房地产开发企业不去公积金中心开,合肥也没有规定必须开,这让购房者根本没有办法使用公积金贷款。开发商不能使用组合贷的规定,也等于明确拒绝公积金。

  专家:把拒绝公积金跟开发商拿地、销售挂钩

  作为职工权益,公积金为什么常常被开发商明确或变相地拒绝呢?

  凌斌说,从房地产开发企业的角度,要使用公积金,企业要到公积金中心办理相关登记手续,为公积金申办缴纳相关费用,“跑腿也就算了,公积金发放速度慢,导致开发商申办公积金的意愿更低。”

  凌斌给记者算了一笔账,商业贷款一般在银行额度不紧张的情况下三个月就能下来了,而公积金正常情况下六个月才能下来。“按照三个月100万的贷款额度,开发商12%的年化资金成本率算,100万三个月就是3万块钱的利息成本。从商业银行贷款比从公积金贷款可以节约3万块钱,开发商何乐不为。而且100万节约3万块钱,1000万节约的就更多。”

  此外,从公积金中心的角度看,作为公积金的管理部门,公积金中心没有执法权,而工商部门也说消费者权益保护法中间,没有哪一条规定开发企业不能拒绝公积金。“拒绝公积金没人惩罚,相反还有好处,这就导致房地产拒绝公积金的态度从‘半遮半掩’到逐渐公开。”而从公积金的缴存者来讲,有的单位缴,有的单位没缴,而没缴也没追责,有的单位虽然缴了但标准很低,导致公积金制度从源头就被弱化。

  那么,如何真正保护购房者公积金贷款的权益呢?凌斌认为,只有公积金中心、公积金缴存者、房地产开发企业多方联动,诚信制度跟开发商拿地、销售挂钩起来,开发企业才不敢明目张胆地拒绝公积金贷款,“如果违法违规成本不高,还能获利,规定还是缺乏力度。”

  对于此次合肥发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案,凌斌建议定期公布这些信用档案,把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业公示出来,并且把“不诚信”跟开发企业拿地、开发企业销售挂钩,“对于明确拒绝公积金的企业,只要有其参股的项目,不允许拿地,参股的楼盘不允许销售。”凌斌认为,如果诚信制度和开发企业拿地、销售没有任何关联度,就没有从根源上解决问题。

  “我想关于不能拒绝使用公积金的通知‘不是第一次发,可能也不是最后一次发。’”凌斌认为,公积金贷款存在这样那样的问题,不能把所有责任都推到开发企业身上,要从开发商本身、缴存源头、发放速度等多方面着力。(记者 彭旖旎)

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